如何理财 在美国买房要花哪些钱
发布日期：2022-03-11 11:09 点击次数：206 在美国买房，首先要看地段，其次就是看房价。。房地产经纪人在推介产品时经常会抬高各类收费。那么，在美国买房到底需要花哪些钱呢？
步骤/方法120%贷款首付是常规 当你决定买房，在交易过程中最重要的是首付和贷款。几年前贷款机构甚至推出过零首付来吸引客户。现在已经很难找到银行愿意为5％甚至10％首付的客户贷款，20％的首付是常规。一栋30万美元的房子，意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。 然后是贷款利率，分固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内提供一个较低的利率，过期限后每年根据某金融指数的升降调整，所以借贷方要有“占便宜后吃大亏”的心理准备。 固定利率期限以15年和30年为常见，以美国人常选的30年期房贷为例，如今利率4．25％~5％，折合成年利率后，30万美元的房子月供大约在1250~1350美元。 贷款公司还会给你一些选项，最主要的是所谓点数（Points），如果你手头有现款付给银行，可以用来降低贷款利率。比如你有2400美元可以立即支付给银行，银行给你一个点数，你的利率会降低0．125％，算下来月供可以减少18美元左右。2 交易附带杂费挺多 过户时要支付贷款手续费，24万美元的贷款手续费在1000~2000美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税，各地一般都在1％以下，有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费，还有预缴的年度灾害保险费等。通常30万美元的新房过户时，各种杂费在5000到1万美元之间。 经纪人的收益从卖方收取。按照美国的通例，卖方要从房价中拿出6％平分给卖方和买方的经纪人。在房市不景气或竞争激烈时，经纪人也会降低抽头的份额。 如果你买的是旧房，还要雇房地产专业律师审查原户主的贷款偿付情况，雇请专业人员检查房屋结构、易损部分完好程度，以及蛀虫损伤等有害因素。这些虽然要花钱，但通常可以从卖主那里获得降低房价的好处。3 1%左右的房地产税 一旦你成为了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要缴纳房地产税，税率通常在1％左右。这个税是地方政府最主要的财政收入，用于支付中小学校的建设管理和教职员工的工资，建设和管理公共图书馆、公园、体育场和其他公共休闲场所，修建维护地方管理的道路、桥梁等交通设施，以及警察局、消防队、急救站等公共安全项目和政府日常行政开支。 该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方，税率会高些；反之较低。纽约州的部分县份还把房地产税分成两部分，一半是学区建设管理费，其余杂费占另一半。如果户主年龄达到65岁(可以享受社会医疗保障金的年龄)，你家已经没有学龄儿童，就可以免交学区建设管理费。 再回到贷款问题上。贷款机构会把上述费用中常年要支付的加起来，总和不能超过你可支配月收入的30％。以30万美元的房产为例，月供约1350美元，与房屋有关的保险100美元，地税250美元，其他支出包括社区管理费等350美元，每个月总费用约2000美元。也就是说，你的可支配月收入要达到5000美元以上，贷款公司才会考虑给你贷款。 注意事项4最后要谈谈信用记录。要扣下家的牌，就需要事先知道下家需要什么，这个往往带着猜牌成分，但是绝对不能乱猜。其实猜牌某些时候是有据可惜的，举个例子，假如一家在麻将牌局过半后忽然出了一张风牌，而这张牌并不是刚摸到的，那么你就可以分析：如果对方吃了牌，就很可是是在诛牌，如果没有，那么另一种可能就是在做七对，很明显，这个时候只有做七对不需要吃碰风牌。当然以上这些麻将技巧都是通过一些规律推测出来的，在实战中，玩家还需要结合实际牌型具体判断。
9、若是上家一直出一样的牌型，且没有玩家吃碰，那么你最好不要出相同的牌了如何理财，这样下家吃牌的机会就会大大提升。
如果你信用良好，长年没有赖账记录，也没有吃过官司，开车从不违规，贷款公司通常会降低你的利率，减少甚至免收过户手续费。反之，如果你经常欠缴房租水电费、信用卡常过期，在目前的经济形势下，基本没人敢给你贷款。END
